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修建性详细规划标准
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修建性详细规划标准 
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类型: 数据查询服务
数据类别: 标准
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1.内容简介

本标准依据控制性详细规划,为方便城市设计和建设,方便管理与开发,可直接指导建筑及基础设施的设计和建设。适用于城市修建性详细规划的调研前期、规划设计期及实施阶段,可满足不同阶段不同人群的需求。主要内容包括项目前期运作阶段工作标准、规划编制标准、各个阶段工作评定标准、编制过程管理标准及可实施性评估标准等。

2.公司简介

北大方极城市规划设计有限公司致力于探索和实践“系统规划、智慧发展”为核心理念的中国新型城市规划发展模式;致力于打造具有世界城市发展信息资源平台、地理商务平台、规划咨询平台和资本运营平台水准的专业城市回话平台系统;致力于发展成为国际城市发展的系统的规划商和综合服务商,成为中国“产业新城商业模式”自主知识产权的原创摇篮。

3.目录

综述

一、总则

(一)修建性详细规划概况

(二)标准适用范围

(三)标准制定的目的

(四)标准的基本原则

(五)标准的内容要求

(六)标准制定的依据

(七)术语

二、修建性详细规划项目前期运作阶段

(一)前期资料收集与项目解读

(二)对外投标要求

(三)对内招标要求

(四)项目准备书与合同

三、修建性详细规划编制标准

(一)修建性详细规划所需资料基本清单

(二)修建性详细规划抽样调查内容

(三)资料整理与现状分析

(四)修建性详细规划思路与方案的确定(方法和思想)

(五)修建性详细规划初步成果的提交与审批

(六)修建性详细规划成果提交与建设跟踪

四、修建性详细规划各阶段评定标准

(一)前期资料收集与项目了解标准

(二)调研标准

(三)与业主沟通标准

(四)思想与方案标准

(五)成果标准

(六)后期建设跟踪标准

五、修建性详细规划编制过程中的管理标准

(一)项目前期人员组织配建工作

(二)工作量的统计

(三)项目切割标准

六、可实施性标准

(一)项目定位

(二)经济技术指标

(三)规划创新性标准

(四)营销策略

4.在线阅读

综述

为适应市场的发展,提高方极城市规划院编制修建性性详细规划成果质量,提升方极规划院新老员工的工作效率,为方极创造更多的商业价值,满足法律法 规与各类标准对修建性详细规划的要求,现从以下六个方面对修建性详细规划的几个方面进行标准化。

一、总则

(一)修建性详细规划概况

1、修建性详细规划简介

(1)概念

修建性详细规划:修建性详细规划是依据上位规划(城市总体规划、分区规划、控制性详细规划),制订用以指导各项建筑、工程设施设计和施工的规划设计文件。

(2)编制目的

在控制性详细规划的基础上,方便城市的设计和建设,落实各个层级的规划,方便管理者和开发者进行管理与开发,为直接指导建筑及基础设施的设计和 建设而编制的,是城市建设的重要组成部分。

编制修建性详细规划主要任务是:满足上一层次规划的要求,直接对建设项目做出具体的安排和规划设计,并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

(3)在城市建设中的地位

修建性详细规划的编制是在相关法规和上级规划指导下编制的,是用以指导建筑、工程设施设计和施工的规划指导性文件,在整个城市建设过程中起到承上启下的作用,并且对城市基础建设起到直接引导作用。

修建性详细规划对用地布局、建筑与规划布局,空间环境、住宅建筑的规划设计、公共服务设施的规划设计、绿地、道路以及管网综合等方面都提出了明确的规定和要求。

2、修建性详细规划常规业主

修建性详细规划业主主要由国家部委、省市政府部门、企业组成;也有一些慈善机构和基金会出资参与修建性详细规划的编制。

3、修建性详细规划审批流程

规划管理部门一般会组织相关专家和专业人员评审;原则通过后,设计单位根据评审意见进行修改完善后,成果报规划主管部门审批备案,同时可以进入下一阶段的深化建筑方案设计和各项专业设计。

评审--修改完善--审批备案

(二)标准适用范围

修建性详细规划标准:

是由方极城市规划院发布的,对方极城市规划院所制定修建性详细规划起指导作用的,利于方极规划院的产业发展、技术提升和项目管理,为未来方极规划院的发展起到推进作用的修建性详细规划标准。

在国标和地标的基础上制定方极规划标准,本标准适用于方极城市修建性详细规划的编制及其评估。

(三)标准制定的目的

为了规范方极城市规划院修建性详细规划编制与设计工作,提高编制工作的科学性和严肃性,满足公司的业务需要和人员的培养,根据国家法律、法规及相 关规范、标准的规定,制订本方法。

本标准适用于方极城市规划院所有有关修建性详细规划编制和设计。

(四)标准的基本原则

1、应符合本公司文化原则

“方极”原则:方极城市规划院工作的宗旨是以市场为导向,实实在在的编制能指导城市建设与发展的规划,高质量的规划成果永远是首要目标。因此应以 方极城市规划院本身的情况及企业精神、文化、目标为原则,实事求是的编制标准以指导方极城市规划院的工作。

2、应符合时代性、科学性、创新性原则

任何规划项目都是顺应时代而产生的,符合当下社会状况、文化动态才能创造出符合当下的令人满意的规划作品;其次就是科学性,在满足时代潮流的情况下,应用新科学、新产品来创造规划,使规划与时代结合更加缜密,将科学引入规划当中来;在科学引领下,加以创新思维,应用科学带来的新课题、新功能来完善规划项目。使得规划项目具有时代性、科学性以及创新性。

(五)标准的内容要求

本标准适用于本院进行修建性详细规划的编制、统计和管理工作,适用于各类修建性详细规划的编制。

标准主要由前期运作阶段、编制阶段、评定阶段、管理部分和可实施性标准组成,内容涵盖修建性详细规划编制过程中及所涉规划的主要标准,为方极规划院的修建性详细规划编制做出有力支持。

编制修建性详细规划除应符合本标准外,还应符合国家现行有关标准的规定。其次应该结合 5 年以上工作经验进行编制,再者具有实际的指导意义。

(六)标准制定的依据

修建性详细规划标准的制定条件主要依据有关的城市规划法规、标准和城市规划管理办法,经方极城市规划院审核与审批通过,投入方极城市规划院使用。可适用于方极城市规划院在编制修建性详细规划时,对各个阶段规划成果和最终成果的把控、各个阶段人员的配置与安排、各个阶段工作量的统计以及整个项目过程的管理。


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